I tre figli hanno rispettivamente 6, 6 ed 1 anno.
Dalla prima informazione (il prodotto delle tre età deve essere 36) si ricava che le possibilità sono:

36 1 1, 18 2 1, 12 3 1, 6 6 1, 9 4 1, 2 2 9, 3 6 2, 4 3 3.

All'amico non basta sapere la somma. Ciò vuol dire che più combinazioni devono avere lo stesso totale. Le combinazioni con lo stesso totale sono:

6 6 1

2 2 9

Il numero civico visto è infatti il 13, cioè l'unico totale che risulta in più di una possibilità. Sapere il totale sarebbe stato invece sufficiente in tutti gli altri casi. A questo punto, l'informazione finale (c'è un più piccolo) ci fa escludere il caso di due gemelli piccoli (quelli di 2 anni).